Yunanistan’da emlak devri dijitalleşiyor: Tüm işlemler 60 gün içinde denetlenecek

Yunanistan'da gayrimenkul devri süreci artık tamamen dijital platformlar üzerinden yürütülecek. AΑΔΕ (Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu) Başkanı Yorgos Pitsilis'in kararıyla yürürlüğe giren yeni uygulama kapsamında, noter onaylı bir satış sözleşmesinin dijital sisteme yüklenmesinden sonra en geç 60 gün içinde vergi dairesi zorunlu denetim yapacak ve işlemi onaylayacak.

Yeni sistem sayesinde mülk alım-satım süreçleri hızlanırken, fiziksel olarak vergi dairesine gitme zorunluluğu da ortadan kalkıyor.

Hatalı beyan veya eksik belge durumunda 15 gün süre

Vergi dairesi yetkilileri, sunulan belgeleri incelerken eksiklik ya da yanlış vergi hesaplaması tespit edilirse, mükellefe 15 gün süreyle eksik belgeleri sunması veya düzeltme beyannamesi vermesi için çağrı yapılacak. Bu sürede işlem yapılmazsa, otomatik olarak vergi denetimi başlatılacak.

myPROPERTY platformu üzerinden tüm işlemler dijital

Artık tüm taşınmaz devri işlemleri myPROPERTY dijital platformu üzerinden gerçekleştiriliyor. Platformda yapılan işlemler şunları kapsıyor:

• Dikey ya da yatay mülkiyet oluşturma, değiştirme veya iptal etme
• Mülk takası, dağıtımı, bölünmesi veya birleşmesi
• Önceden dijital beyan verilmiş işlemlerin iptali

Platform, hem objektif değer sistemine tabi bölgeler hem de bu sistem dışında kalan alanlar için kullanılabiliyor.

Kısaca yeni uygulamanın öne çıkan noktaları:

• Tüm işlemler elektronik ortamda ve noterler aracılığıyla başlatılıyor
• 60 gün içinde denetim tamamlanıyor, hatalı veya eksik işlem varsa 15 günlük düzeltme süresi veriliyor
• KAEK (Tapu Kodu) yalnızca tapusu kesinleşmiş bölgelerde zorunlu
• Vergi ödemesi, web banking, IRIS, banka kartları veya myAADE üzerinden online yapılıyor
• Taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, noter işlemi iptal edebiliyor veya düzenleyip yeniden sunabiliyor

AΑΔΕ ayrıca soru-cevap formatında bir kılavuz yayımlayarak, vatandaşların en sık karşılaştığı durumları ve çözüm yollarını da detaylıca açıkladı.

AΑΔΕ’nin yayımladığı soru-cevap kılavuzundan öne çıkanlar:

1. Hangi işlemler dijital olarak yapılabiliyor?
Yatay ve dikey mülkiyet kurulması, değiştirilmesi veya iptali (bina olsa da olmasa da)

Hak devri, takas, bölünme, birleşme gibi emlak işlemleri

Yukarıdaki işlemlere ilişkin iptal beyanları (ilk beyan dijital verilmişse)

2. Vergi beyannamesi nasıl hazırlanıyor ve kim gönderiyor?
Noter, myPROPERTY platformuna TAXISnet şifresiyle giriş yaparak satışla ilgili beyannameleri hazırlar ve sistem üzerinden ilgili taraflara gönderir. Alıcı ve satıcı, kendi Taxisnet şifreleriyle giriş yaparak beyanı onaylar veya düzeltme talep eder.

3. 60 günlük kontrol süreci nasıl işler?
Noter sözleşmesi sisteme yüklendikten sonra en fazla 60 gün içinde vergi dairesi tarafından kontrol edilir. Eksik belge veya düşük vergi hesaplaması tespit edilirse, 15 gün içinde düzeltme istenir. Bu yapılmazsa resen denetim kararı çıkarılır.

4. KAEK (Tapu Kodu) zorunlu mu?
KAEK kodu, yalnızca kadastro sistemine dahil bölgelerde zorunludur. Diğer bölgelerde, bu bilgi olmadan da beyanname verilebilir.

5. Vergi nasıl ve nereden ödenir?
Vergi dairesi tarafından düzenlenen vergi tahakkuk belgesi, myAADE üzerinden mükellefe gönderilir. Ödeme;

• Web bankacılığı,
• Banka (debit veya ön ödemeli) kartı,
• IRIS ödeme sistemi aracılığıyla
• 3 iş günü içinde yapılmalıdır. Kredi kartı ile ödeme yapılmaz.

6. Taraflardan biri beyanı reddederse süreç nasıl işler?
Noter, beyannameyi düzenleyip tekrar gönderebilir. Taraflarca kabul edilene kadar düzeltme mümkündür.

7. Taraflar arasında anlaşmazlık olursa beyanname nasıl iptal edilir?
Henüz onaylanmamış bir beyanda taraflar anlaşmazlığa düşerse, noter sistemden beyanı “geçici beyanı sil” seçeneğiyle iptal eder.

Yeni sistem sayesinde, mülkiyet devri süreçlerinin daha şeffaf, hızlı ve izlenebilir hale gelmesi hedefleniyor. AΑΔΕ’nin bu adımı, Yunanistan’daki vergi dijitalleşme reformlarının önemli bir ayağını oluşturuyor.